Maison ancienne, location ou maison neuve ?

Vous pensez qu'une location ou une maison ancienne reviennent moins chères qu'une maison neuve ? En toute transparence, nous comparons pour vous les prix, les avantages et les inconvénients de chaque solution.

Globalement, la location ne permet pas de se sentir chez soi à 100%. Il est impossible de modifier l’aménagement de votre bien et également le loyer payé n’est pas investi. Certes, en étant locataire, vous n’avez pas à payer de lourds travaux. Si tel est le cas dans le cadre d’un achat d’une maison ancienne, la maison neuve vous permettra d’avoir peu ou pas de travaux pendant de longues années. Elle vous permettra également d’avoir un bien qui vous ressemble et avec de réels avantages financiers comme nous allons l’évoquer ci-dessous ensemble !

CONSTRUIRE DANS LE NEUF NE COÛTE PAS PLUS CHER !

Nos clients nous rappellent souvent qu’avoir une maison neuve permet de créer un patrimoine pour ses enfants différemment d’une location ou le loyer payé n’est pas un investissement.

Achat dans le neuf VS achat dans l’ancien

A surface identique, l’immobilier neuf peut paraître plus cher que l’ancien. En revanche, de nombreuses économies sont réalisés et de aides de l’état peuvent soutenir votre projet de maison neuve.

Aussi, auprès d’une banque, il est plus facile d’acquérir un bien neuf plutôt qu’un bien ancien, dû à l’absence de DMTO (Droits de Mutation à Titre Onéreux) que l’on doit payer lors d’une vente entre particuliers.

Attention aux éventuels travaux de rénovation dans un logement ancien. Pensez à comptabiliser tous les coûts de votre projet. En ce qui concerne le neuf, vous n’avez pas de gros travaux à prévoir dans les 10 ans, comme éventuellement un ravalement de façade.

Dans le neuf, les charges de copropriété sont également plus faibles.

La partie financière dans un projet d’achat de maison est primordiale. Être bien conseillé et accompagner pour faire les bons choix est important. Nos conseillers sont avec vous au quotidien. N’hésitez pas à nous contacter pour que nous étudions ensemble votre projet et sa faisabilité. Notre 1^er rendez-vous est entièrement gratuit.

Profitez d’aides de l’état !

Sur un habitat neuf, les aides sont peu nombreuses, à moins de faire des travaux. Les ménages n’y avant pas été propriétaires depuis 2 ans peuvent souscrire à un PTZ (Prêt à Taux Zéro). Pour plus d’info ou calculez votre éligibilité, rendez vous sur notre article spécial PTZ ! Ce prêt gratuit peut représenter 40% du tarif total du bien. Si vous souhaitez louer, la loi Pinel vous permet une déduction d’impôts.

N’hésitez pas à contacter votre conseiller pour plus d’informations.

Des charges moins lourdes !

Il est toujours possible d’effectuer des travaux d’isolation dans un logement ancien, mais à des tarifs souvent onéreux. La qualité de l’isolation thermique dans une maison neuve est sans comparaison. Un logement neuf doit suivre le protocole RT 2012 qui assure une consommation basse d’énergie et donc une économie réelle sur vos factures de chauffage. Une consommation moyenne d’une maison neuve RT 2012 est de 50 kWh/m²/an, alors que dans un logement ancien, une étiquette énergétique D élève une consommation de 160 kWh/m²/an, soit 3 fois plus.

Des frais de notaire réduits

Dans l’ancien, les droits de mutation représentent 5,80% du prix. Vous devrez ajouter les frais de notaires et des taxes, soit environ 8% du montant total du bien. Dans le neuf, votre TVA peut être réduite à 5,5% au lieu de 20% dans certaines communes.

DE SOLIDES GARANTIES ACCOMPAGNENT L’ACHAT D’UNE MAISON NEUVE

Dans l’ancien, vous bénéficiez d’un dossier de diagnostic technique qui relate l’état du logement. Il existe également la garanties de vices cachés (défaut ignorés par le vendeur à la date de transaction).

Dans le neuf, en plus de la garantie de vices cachés, vous bénéficiez d’un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) vous proposant les garanties suivantes :

Garantie de livraison à prix et délais
Garantie de parfait achèvement
Garantie biennale
Garantie décennale

Pour en savoir plus sur nos garanties : NORMES et GARANTIES

VOUS CHERCHEZ UNE MAISON QUI VOUS RESSEMBLE ?

Si vous préférez les moulures, les pierres apparentes et le charme de l’ancien, il est vrai qu’une maison neuve peut difficilement répondre à vos envies, tout comme si vous souhaitez rester en ville. En revanche, une maison construite selon vos goûts, votre schéma familial et si vous avez une idée précise de la disposition et de la surface des pièces, la maison neuve est faîte pour vous !

Aussi, vous choisirez l’emplacement sur votre terrain, l’exposition ou encore la présence d’un garage.

Dans un logement neuf vous aurez une maison plus fonctionnelle, souvent plus lumineuses et vous profiterez d’équipements modernes.

Avec prés de 10 000 maisons déjà livrées en Normandie, nous connaissons désormais parfaitement le marché

et les acteurs de la construction de la région.

N'hésitez pas à nous retrouver en agence pour discuter de votre projet afin qu'il devienne très bientôt une réalité !

En savoir plus sur le PTZ, et le financement de votre projet

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